高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，但是新的问题也在积聚：房价数据统计上的“堰塞湖”、备案“堰塞湖”、“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

环岛一圈难觅在售新房源

《瞭望》新闻周刊记者近期在海南一些市县调查发现，海南房地产市场成交锐减，大部分销售中心门可罗雀，几乎无人问津。在三亚市红塘湾，记者在某项目销售中心蹲守较长时间，发现没有购房者前来咨询。

据销售人员介绍，该项目一期项目在去年9月份已经交房，也就是说在限购之前，已经售完。二期共计9栋楼400多套暂未拿到预售证，预计均价每平方米25000~35000多元。尽管三亚市之前做出了限价要求，但是销售人员表示，“这里是郊区，跟三亚市不一样，价格只要不高于此前成交价太多就可以。”

“你们买不了，我们卖不了。”销售人员明确表示，尽管已申请预售证，但是何时批复，一直没有明确时间表。

在三亚市主城区，位于迎宾路附近的某项目也已经无房可卖。据销售人员透露，三亚市区现在基本上无房可卖，他们项目只剩下两套别墅，但只能租赁不能购买。“在三亚只能选择二手房，价格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一项目，由于来人很少，数十名销售人员在埋头忙着手中的事情。一名销售人员表示，一期已经售罄，春节后成交均价每平方米30000多元，仅有少量的商办可以购买，四十年产权。“现在三亚均价在每平方米35000~40000元左右，但没有房源。”销售人员表示。

在海南东线房地产热门区域琼海博鳌镇，某项目销售人员表示，博鳌目前均价都在每平方米25000元以上，预售房屋已经售罄，新房源还在等待开盘通知。博鳌镇上的一家中介公司人员表示，目前博鳌已经没有新盘，如果想购买只能选择二手房，均价也都在每平方米25000元左右。

在海南西线，位于儋州市的某项目，与一年前相比，这里完全没了往日的热闹，售楼大厅如今已经空空荡荡，门口也无人接待，只有一名保安坐在长桌后面。项目沙盘一侧，被一个较大的挡板围挡，上面写着“升级改造　暂停开放”。

在内场区域，《瞭望》新闻周刊记者主动上前咨询时，一名销售人员介绍说，户型都是100多平方米，均价在每平方米17000元以上，但是目前正在建设样板房，想买房只能再等等，现在还买不了。

海口的某项目属于城南区域较大的房地产项目，不少在开盘之前咨询或认筹的价格在每平方米14000元左右，但到了6月份开盘时，价格一下子飙涨到了每平方米19000元以上，众多购房者直呼开发商“坐地起价”，但即使这样的高价，房子开盘当日就成了“日光盘”。